Te koop: Ruim modern instapklaar karakteristiek woonhuis met 136 m2 woonoppervlakte in de wijk Heksenberg

Adelaarstraat 35 Heerlen

Vraagprijs: €240.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg
Verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Op zoek naar ruimte? 4 slaapkamers, kelder, zolder, opslag, overkapping en ruime leefkeuken. Deze woning heeft het allemaal.
Maar liefst 136 m2 woonoppervlakte!!

Deze ruime karakteristieke woning ligt in de wijk Heksenberg nabij alle voorzieningen.

INDELING

Souterrain/kelder:
Kelder met een totale oppervlakte van ca 27m2. De kelder is droog en heeft een hoogte van 2 meter.
De wasmachine aansluiting is in de kelder aanwezig als ook de CV ketel (eigendom, 2005).

Begane grond:
-Entree met toegang naar de keuken, modern inbouwtoilet en meterkast (automaten)
-Ruime leefkeuken met een functioneel keukenblok voorzien van alle inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar, kelder en gesloten trappenhuis naar de eerste verdieping.
-Royale woonkamer met zicht op de tuin.

Eerste verdieping:
-Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer
-Badkamer met een ligbad/ douchecombinatie, zwevend toilet en wastafel
-Een slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
-Overloop met toegang naar twee slaapkamers en een berging. Vlizotrap naar de zolder.
-Berging onder de schuinte van het dak.

Derde verdieping/zolder:
-Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met een oppervlakte van ca. 20m2.

Box:
-Box achter de woning gelegen van ca 7 m2.

Tuin:
-Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. Met knusse overkapping en houten tuinhuis.

Isolatiepakket:
Pand wordt grotendeels elektrische verwarmd, hierdoor zijn de verbruiken relatief laag en is voorzien van een warmtepomp boiler.
Veel gebruikte radiatoren zijn voorzien van ventilator boosters tot verhoging rendement

Bijzonderheden:
- Instapklare karakteristieke tussenwoning in Heerlen
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuiden met overkapping en houten tuinhuis
- Kunststof kozijnen met dubbelglas voorzien van rolluiken
- Bouwjaar 1945
- 17 zonnepanelen in lease, 59 euro per maand
- 4 slaapkamers
- Perceeloppervlakte 155 m2/ woonoppervlakte ca. 136 m2
- Inhoud 601 m3
- Energielabel A
- In de nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime instapklare karakteristieke tussenwoning met 4 slaapkamers?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod.(Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste)