Gaffelhof 19  Heerlen (Heerlerbaan)
Vraagprijs: € 299.000,- euro k.k.
Aanvaarding: per direct

ENERGIELABEL A! Op een geliefde locatie, nabij diverse voorzieningen, recreatiegebieden en uitvalswegen gelegen; de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a.: een garage, mogelijkheid 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen (eigendom/2019) en onderhoudsvriendelijke tuin op zuid.

Ligging:
Gelegen in geliefde woonwijk op Heerlerbaan. Goede verbindingen met eigen of openbaar vervoer. Directe aansluitingen met autoweg A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht. Centraal gelegen t.o.v. Heerlen- centrum, Landgraaf, Kerkrade. Goede omgeving, dichtbij winkelcentra en recreatie gebieden. 

INDELING

Begane grond: Voortuin; oprit; Garage. Entree/hal met o.a. meterkast en betegelde toilet met fonteintje; lichte woonkamer en semi-open keuken. De keuken is voorzien van: een gaskookplaat, magnetron (defect), vaatwasser (2024), koelkast en afzuigkap. Via de woonkamer/keuken bereikbare ruime en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met kunststof overkapping en hiernaast gelegen garage.

Eerste verdieping: 
Ruime overloop met toegang tot de ruime 3 slaapkamers en de betegelde badkamer voorzien van een inloopdouchecabine, wastafel, een 2e toilet en daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting. 

Tweede verdieping: 
Deze verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier is tevens is de cv-combi-installatie (huur) van het merk ATAG gesitueerd (€ 39,36 euro per maand) met dakraam aan de achterzijde. Daarnaast biedt de zolder voldoende opbergmogelijkheden en de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin in Heerlerbaan
- Kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing
- Rolluiken aanwezig (deels elektrisch)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden voorzien van schuttingen omliggend
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen in eigendom ( 2019) / 310 wp per paneel
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Deze woning wordt in collegiale samenwerking verkocht met Trafas Makelaardij.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)