Te koop: Ruime gemoderniseerde instapklare hoekwoning met veel woonoppervlakte en tuin in de wijk Pronsebroek te Heerlen

Leienhoesstraat 67 in Heerlen

Vraagprijs: € 319.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 3 en 4 september a.s.

Ligging
Wonen in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen en belangrijke uitvalswegen dichtbij. Deze ruime hoekwoning in Pronsebroek biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Een basisschool, speeltuin en sportgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook de winkels en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij.

INDELING:

Woonlaag 1: Oprit geschikt voor twee auto's (naast elkaar). Entree/hal met o.a. meterkast en moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. De garage is eenvoudig in 2 delen in te delen i.v.m. creëren extra kantoor of werkruimte. Cv-ruimte (ca. 2m²) v.v. opstelplaats van de cv-combi-installatie Remeha Avanta 28C (eigendom, 2011). Daarbij ook mogelijkheid voor aansluiting witgoed in de garage.

Woonlaag 2: Overloop met muurkast en fraaie glazen deur naar de ruime living met een moderne keuken uit 2019, met L-vormige keukenopstelling voorzien van alle noodzakelijk merk-inbouwapparatuur. De ruime aanbouw met airco (2024) en grote lichtkoepel driewandig (2022) is voorzien van vloerverwarming en geeft deze verdieping extra comfort. Tevens is hier een bijkeuken en een provisieruimte c.q. berging. Deze verdieping is daarom in te delen in een ruime eet en woonkamer. In de lichte woonkamer is er nog een houtkachel gesitueerd.
Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin met overkapping en fraaie tuinkamer voorzien van glazen schuifwand, houtkachel en een jacuzzi.

De tuin biedt veel privacy, ruimte en sfeer en heeft een praktische ingang achterom.

Woonlaag 3: Overloop met een separate betegelde toiletruimte en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Gemoderniseerde badkamer (2023) is voorzien van een ruime douche en moderne wastafel, hangkasten, spiegel en mechanische ventilatie. De overloop is voorzien van een airco.

Isolatiepakket:
De woning heeft momenteel energielabel C. Na het vaststellen van dit label zijn er nog diverse energiebesparende aanpassingen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van zonnepanelen(eigendom). Naar verwachting komt een nieuwe energielabelberekening uit op energielabel B.
 
Bijzonderheden:
- Ruime gemoderniseerde hoekwoning
- Woonoppervlakte 136 m²
- Perceeloppervlakte 285m²
- Inhoud 555 m³
- Bouwjaar 1973
- Drie slaapkamers
- Ruime Aanbouw met bijkeuken op de 1e verdieping
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
- Inpandige garage
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Volledig voorzien van rolluiken
- Airconditioning (koelen, warmen) op de eerste/tweede verdieping
- Energielabel C
- 11 zonnepanelen eigendom (375 Wp per paneel) september 2021, jaaropbrengst gem. 4MWh
- Vrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Nieuwsgierig geworden naar deze instapklare gemoderniseerde hoekwoning met aanbouw nabij alle voorzieningen?

Voor het maken van een afspraak graag contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830).

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).