Verkocht: In prima staat van onderhoud verkerende twee onder één kap woning in de zeer gewilde Kerkraadse wijk Terwinselen.

Dr. Ariensstraat 25 in Kerkrade (Terwinselen)

Vraagprijs: € 335.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

In prima staat van onderhoud verkerende twee onder één kap woning in de zeer gewilde Kerkraadse wijk Terwinselen.
Het pand is geheel gemoderniseerd en instapklaar.
Het pand heeft een grote woonkamer met open (zo goed als nieuwe) keuken, drie slaapkamers, leuke badkamer en grote tuin.
De woning is gesitueerd op een perceel van 355 m².

INDELING
Souterrain
Het pand is gedeeltelijk onderkelderd. De afmetingen van de kelder zijn: 3,97 m x 1,76/1,84 m.

Parterre:
Entree met daarin de toiletruimte met zwevend toilet, de (nieuwe) meterkast en de trap naar de verdieping. Via de hal komen we in de open keuken/woonkamer.
De keuken is 2019 geheel vernieuwd en bevat de volgende apparatuur: inductie kookplaat van het bekende merk Bora met lage afzuiging, vaatwasser van het merk Bosch, koelkast van het merk Siemens, oven van het merk Pelgrim. De afmetingen van de keuken zijn 2,94 x 2,87 m.
De keuken heeft een granieten blad van maar liefst 4 cm dikte.

De gezellige woonkamer/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 11 m! De breedte is 3,60/5,68/5,31 m. Achter de woonkamer bevindt zich een overkapping met de afmetingen 3,60 x 5,11.
De inpandig te bereiken verwarmde garage heeft een lengte van bijna 15 m! De breedte varieert van 2,72 tot 4,22 m. De totale oppervlakte van de garage is 48,8 m². De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In de garage bevinden zich twee tappunten voor warm en koud water en de cv ketel. Het is een combi HR ketel van het merk Remeha, type Avanta (2015). De ketel is eigendom en heeft in 2021 een grote onderhoudsbeurt gehad. Achter de garage bevindt zich een tweede overkapping met een afmeting van 2,15 x 3,59 m.

Via de overkapping achter de woonkamer en de overkapping achter de garage is de royale, onderhoudsvrije tuin bereikbaar. De tuin heeft een diepte van ca. 20 meter. Achter in de tuin bevindt zich een ‘mancave’/overkapping over de hele breedte van de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 1e slaapkamer van 3,89 m x 3,72 m, de Luxe badkamer 3,28 x 3,72 voorzien van zwevend toilet, luxe inloopdouche met regendouche, dubbele vaste wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. De afmetingen van de wasruimte zijn 1,95 x 2,34 m.
Op deze verdieping is ook de 2e slaapkamer gesitueerd. De lengte van deze ruimte is 5,79 m en de breedte varieert van 3,25 m tot 2,99 m. Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel met koud en warm water. Verder heeft deze ruimte een Velux dakraam en inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale overloop.
Op deze verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer met de volgende afmetingen: 5,20 x 3,31 m. Deze slaapkamer heeft een dakkapel. Verder is op deze verdieping een toiletruimte gesitueerd met een toilet en fonteintje.

Bijzonderheden:
-De woning beschikt over een prima isolatiepakket te weten: dak- en muurisolatie;
-Energielabel E;
-Ruime garage geschikt voor 2 auto's;
-De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken;
-De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
-Airco aanwezig;
-Bouwjaar 1948;
-Woonoppervlak 145 m²;
-Totale inhoud 677 m³;
-Oppervlakte perceel 355 m²;
-In een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van scholen, winkels en uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime instapklare gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning in de geliefde wijk Terwinselen?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar:
Jo Paas (06-57571199).
 
Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)