Verkocht onder voorbehoud: Deze ruime vrijstaande villa, landelijk gelegen op mooie locatie

Hellebeukerweg 25-B60 Klimmen

Vraagprijs: € 399.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg.

EENVOUDIG LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN!!

Deze fraaie vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking met verrassend veel ruimte ligt op een absolute toplocatie in het Domein Hellebeuk te Klimmen op een perceel van maar liefst 900m2 met de achtertuin op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden en beschikt over veel gebruiksoppervlakte ( 212m2).
Op de begane grond zijn er mogelijkheden om dit uit te breiden met een slaapkamer of kamers dan wel een badkamer op de begane grond. Dit is in de schetsen toegevoegd in de foto reportage.
Er zijn 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, ruime vide en een ruime gemoderniseerde badkamer (inloopdouche/ ligbad/ dubbele wastafel en 2e toilet).

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de zuidhelling van het Geuldal tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast permanente bewoning ook woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

INDELING:
Deze is verdeeld in 3 aparte ruimtes en een wasruimte.
Wellicht te gebruiken voor het realiseren van een Fitness ruimte, kantoor en ruime berging.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, open keuken en ruime woonkamer met toegang tot tuin via de serre.
Woonkamer met veel lichtinval, gaskachel, hoogplafond en een ruimtelijke moderne indeling. Naast de woning bevindt zich een carport welke via de zijkant van de woning te bereiken is.
Op bijgevoegde schets behoort het tot de mogelijkheden op de begane grond om hier een extra slaapkamer dan wel badkamer te realiseren.

1e verdieping:
2 ruime slaap/werk kamers, ruime vide en een ruime gemoderniseerde badkamer (ligbad/ inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel). Een 3e slaapkamer is op de 1e verdieping te realiseren.
Dat kan d.m.v. het plaatsen van een dakkapel (of groot Velux dakraam), het plaatsen van een metalstud scheidingswandje en een deur (zie bijgevoegde schets).

Bijzonderheden:
- Serre geheel van aluminium voorzien van veiligheidsglas (wintertuin)
- 15 zonnepanelen in eigendom
- eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken
- Ruime landelijke tuin welke veel mogelijkheden biedt
- Unieke locatie
- Permanente bewoning toegestaan
- Luxe sanitair
- Optimale privacy
- Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, € 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

Deze woning moet je gezien hebben om de verrassend ingerichte ruimtes en rust te ervaren.

De woning kan zowel als eigen bewoning of t.b.v. verhuur gebruikt worden.

Voor de afmetingen en maatvoeringen verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport.

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca 119 m²
Kadastraal: 899 m²
Inhoud: 716 m3
Aanvaarding: in overleg
Slaapkamers: 5 (3 slaapkamers te realiseren in de souterrain)

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).