Verkocht: Aan de rand van de wijk “de Kooi” ligt deze fraaie eengezinswoning in Leiden. Deze verzorgde woning heeft een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, 1 kantoor, een binnenplaats en een zonnig dakterras.

Sieboldstraat 23 Leiden (Centrum)

Vraagprijs: € 325.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Aan de rand van de wijk “de Kooi” ligt deze fraaie eengezinswoning. Deze verzorgde woning heeft een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, 1 kantoor, een binnenplaats en een zonnig dakterras.
De woning ligt op loopafstand van de haven en het centrum van Leiden met vele gezellige terrasjes en restaurants. Het onlangs nieuw ingerichte Kooiplein heeft vele praktische winkels. Verder vindt u in de nabije omgeving het monumentale wijkpark “Kooipark”, de “Zijlpoort” (stadspoort met restaurant) zwembad “de Zijl”, sportaccommodatie en scholen/kinderopvang. Leiden Centraal Station ligt op 10 minuten fietsafstand en openbaar vervoer in de directe omgeving. Op enkele minuten rijafstand van de woning vindt u de uitvalswegen A4, A44 en N11.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 gr.) en toilet met fontein. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken heeft een hoekopstelling en bevat een dubbele wasbak, een oven, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koelkast met vriezer. De keuken beschikt over veel kastruimte. Tevens is er de aansluiting voor de wasmachine. De binnenplaats is via de keuken te bereiken. De gehele beneden verdieping, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers, de werkkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt tevens toegang tot het zonnige dakterras. Aan de voorzijde liggen de 2e slaapkamer en de werkkamer. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad, designradiator en mechanische afzuiging.
Vliering:
Aan zowel de voor- als achterzijde van het huis bevindt zich een vliering. De vliering aan de achterzijde biedt tevens plaats voor de C.V.-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlak: 75 m2
- Inhoud: 292 m3
- Perceel: 52 m2
- CV ketel: Nefit ProLine HRC24/CW4 2012 (Eigendom)
- Energielabel: G
- voldoende parkeermogelijkheden met vergunning tegen betaling
- Diverse basis- en middelbare scholen op ca. 250 meter afstand
- Aanvaarding: in overleg

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden en meetrapport.

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime tussenwoning met centrum locatie om verder te moderniseren in deze oververhitte woningmarkt?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Ralph Brandt (06-10001280).

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)