Sougnezstraat 8 Simpelveld

Vraagprijs: € 425.000 euro k.k.
Aanvaarding: april 2026.

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 22 en 24 september a.s.

Instapklare gemoderniseerde twee- onder- één kap woning uit 1969 met 144m2 wonen op een perceel van 391 m2 met een energielabel A.
Simpelveld een dorp aan de rand van het heuvelland met nagenoeg alle voorzieningen in de buurt, en qua uitvalswegen heel goed en centraal gelegen.

Een ruime instapklare twee- onder- één kap woning met een goed isolatiepakket voor bijvoorbeeld starters, koppels of kleine gezinnen.

INDELING

Souterrain:
- Overloop/gang voorzien van inbouwkast.
- Was/stookruimte, voorzien van wasmachine aansluiting, toegang tot tuin door middel van een enkele deur. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel uit 2023 (huur, Hesi)
- (Slaap)kamer met raam/koekoek.
- Hobbyruimte, toegang tot tuin door middel van dubbele openslaande deuren naar de tuin. 

Begane grond:
- Entree/hal, met een vaste trap naar 1e verdieping en met een vaste trap naar souterrain. 
Deze ruimte heeft een meterkast deze is voorzien van tien groepen en twee aardlekschakelaars.
- Moderne toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje.- Woonkamer, voorzien van laminaat.
- Halfopen moderne keuken (2020), voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, met o.a. 5-pits gasstel, oven, combi oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap, toegang tot balkon door middel van enkele deur. 

1e verdieping: 
Volledig voorzien van laminaat (behalve de badkamer)
- Overloop. Deze ruimte heeft airconditioning (2024).
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3 met een vaste trap naar de tweede verdieping
- Moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel. 

2e verdieping (zolder):
- Overloop met vaste trap, voorzien van dakraam.
- Slaapkamer, voorzien van dakraam. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

Tuin: (voortuin/achtertuin)
-De hoofdtuin is gelegen op het zuiden. Voorzien van een terras en gazon. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Goed onderhouden instapklare gemoderniseerde twee- onder- één kap woning in een geliefde woonwijk
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing 
- Kozijnen salon en wasruimte + keukendeur ( 2024)
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom ingang
- Energielabel A
- Gehele woning voorzien van laminaat vloeren
- Dak en spouwisolatie (2020)
- Vaste trap en 4e slaapkamer gerealiseerd op de zolderverdieping (2020)
- 8 zonnepanelen in eigendom ( 2023, 400 Kwh per paneel)
- Moderne half open keuken (2020)
- 4 slaapkamers/ extra mogelijkheden op souterrain voor realiseren 5e slaapkamer
- Woonoppervlakte 144 m2/ perceel 391 m2
- Inhoud 540 m3
- Aanvaarding april 2026
- Rustige kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen

Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")