Verkocht onder voorbehoud: Geheel onder kelderde vrijstaande instapklare woning met ruime inpandige garage en tuin in Simpelveld

Vliexstraat 4 in Simpelveld

Vraagprijs: € 449.500 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Keurig onderhouden vrijstaande woning geheel onderkelderd met tuin in de geliefde Baak- Sweijer met prachtig uitzicht op het natuurgebied Groeve Sweijer.

De bezichtigingen zullen a.s. 13 en 14 februari 2023 plaatsvinden.
Graag deze aanvragen door op de bijgevoegde brochure te klikken in de presentatie of naar onze website onder bezichtiging van het desbetreffend huis.

Ligging:
De Vliexstraat is gelegen in de woonbuurt Baaks-Sweijer en staat bekend als een rustige en geliefde woonlocatie. Simpelveld zelf is gelegen in het beekdal van de Eyserbeek, die bij het zuidelijker gelegen dorp Bocholtz ontspringt. Dit dal kent steile hellingen, met boven op de heuvelplateaus weidse uitzichten.
In de directe omgeving vindt men een uitgebreid winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen en mooie wandel- en fietsroutes met prachtige vergezichten. De verbinding naar de A2/A76 is binnen enkele autominuten te bereiken, alsmede belangrijke voorzieningen zoals trein- en busstation, de Roda Boulevard, speeltuinen en het Zuyderland Medisch Centrum.

Het door Natuurmonumenten beschermde Natuurgebied Groeve Sweijer zorgt voor een prachtig en blijvend groen uitzicht direct vanaf uw mogelijk toekomstige achtertuin. De in alle rust grazende paarden op het lager gelegen weiland ertussen maken het groen plaatje compleet.
Natuurgebied Groeve Sweijer betreft een voormalige zand- en grindgroeve in het dal van de Eyserbeek. Er komen diverse bijzondere diersoorten voor zoals libellen en amfibieën. In het gebied liggen enkele historische voetpaden, zoals het wandelpad door de graslanden van Waalbroek. U kunt dus in de directe omgeving een prachtige wandeltocht maken en zit tevens aan de voet van het fraaie Limburgse Heuvelland.

INDELING:

Souterrain:
Geheel onderkelderd verdeeld in 3 ruimtes:
- Hobbyruimte
- Wasruimte (als extra slaapkamer te gebruiken)
- Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort
- Aparte CV ruimte waar de eigendoms CV ketel Remeha Calenta is gesitueerd

Begane grond:
Voortuin; overdekte entree; ruime hal met o.a. meterkast met modern betegeld zwevend toilet met fonteintje. (2010).
Sfeervolle woonkamer met mooie vloer en veel lichtinval voorzien van een gashaard en een airco, met toegang tot de gesloten moderne keuken ( 2010) voorzien van alle moderne keuken apparatuur. Via de deur in de keuken als zowel pui in de woonkamer kom je in het overdekte terras met uitzicht op het groene natuurgebied. Vanuit de hal kom je in de ruime slaapkamer en de betegelde badkamer voorzien van een dubbele wasbak, inloopdouche en een ligbad/ douche combinatie. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming in de hal, toilet, keuken en de badkamer.

Eerste verdieping:
Via vlizotrap te bereiken welke ideaal nog bij het woonhuis getrokken kan worden door realisatie van een vaste trap en de exact aantal m2 wonen aan toe te voegen welke gelijk is met de begane grond.

Bijzonderheden:
- Kozijnen met isolerende beglazing
- Ideaal om (wellicht) levensloop bestendig te wonen
- Perceeloppervlakte 524 m2/ Inhoud 768 m3
- Wonen 89 m2
- Badkamer/ Keuken en toilet in 2010 vernieuwd
- Energielabel D
- 8 zonnepanelen in eigendom+ CV ketel Remeha Calenta
- Gedeeltelijke vloerwarming op de begane grond
- Prachtig vrij uitzicht op natuurgebied
- In de nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen

Voor de exacte maten verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod.(Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")