Beschrijving

Kundergats 13 in Voerendaal
Vraagprijs: € 650.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Zeer ruime, vrijstaande en ingenieus ingedeelde split-level woning met inpandige garage gelegen in de rustige kindvriendelijke woonkern Kunrade in de Gemeente Voerendaal. Deze riante en chique woning met een hoog afwerkingsniveau en optimale privacy ligt op een royaal perceel. De voorzijde van het unieke pand ligt deels fraai verscholen achter een aantal trompetboompjes en dit zorgt voor een waanzinnig mooi aanzicht van de woning vanaf de straatzijde.   
Bij binnenkomst in de hal trekken de fraaie zichtlijnen in het trappenhuis en het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen onmiddellijk de aandacht, met daarbij oog voor detaillering en gevoel voor sfeer. 

Algemene informatie:
De gemeente Voerendaal is een aangename plek om te wonen c.q. te leven. Deze vrij landelijk en heuvelachtig gelegen gemeente grenst niet alleen aan het stedelijk gebied van Heerlen maar daarnaast ook aan het natuurgebied ‘De Kunderberg’. 
Het dorp beschikt over tal van essentiële openbare voorzieningen, waaronder een basisschool en een uitgebreid gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast tal van muziek- en sportverenigingen, waaronder zelfs een uitdagende, openbare 18-holes golfbaan gelegen aan de rand van het dorp. 
Voerendaal heeft bovendien de beschikking over een uitstekende infrastructuur met eenvoudig bereikbare en prima uitvalswegen, waaronder de A76 en A79 richting Maastricht, Eindhoven, België en Duitsland. Uitstekende voorzieningen Openbaar Vervoer.

INDELING

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich de grote garage, een wijnkamer en de CV-/wasruimte. Van hieruit is via een kleine trap de bijkeuken bereikbaar, welke op zijn beurt via een deur verbonden is met de leefkeuken op de begane grond. 

Begane grond:
Mooie ruime entreehal met meterkast en toiletruimte. Zowel de hal als het keurig afgewerkte toilet beschikken over een fraaie plavuizen vloer.
Vanuit de hal bereikt men, via een aantal treden naar beneden, de garderobe en een smaakvolle glazen toegangsdeur. Achter deze chique deur bevindt zich de woonkamer welke voorzien is van een kwalitatief hoogwaardige parketvloer. 
De royale zonnige living biedt een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin middels een glazen (schuif)pui aan de terraszijde en een separaat groot raam aan de kopse kant van de kamer. Zowel de tuin als het terras is vanuit de woonkamer bereikbaar via de betreffende pui. De geheel omheinde tuin met grote vijver en tuinhuis is professioneel aangelegd en biedt maximale privacy. Een smaakvolle inbouwgashaard in de woonkamer zorgt in de donkere maanden voor de nodige ambiance.
Via een riante ‘open’ ruimte - welke overigens héél functioneel als eetkamer gebruikt kan worden – is de woonkamer verbonden met de moderne leefkeuken. Deze woonkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en bar-/zitgedeelte, sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Uiteraard beschikt de keuken over alle noodzakelijke luxe inbouwapparatuur. Een buitendeur in de keuken geeft toegang tot het terras van de tuin en een binnendeur verschaft via de bijkeuken toegang tot het ruime souterrain.

Tussenverdieping:
Vanuit de hal bereikt men, middels een met plavuizen beklede kleine trap, de tussenverdieping en het trappenhuis met veel lichtinval. Alhier bevindt zich een aan de voorzijde gelegen zéér ruime multifunctionele bureau-/hobby-/slaapkamer met aan de zijkant via een deur toegang tot een klein balkon. Op deze verdieping is tevens een praktische slaapkamer met veel kast- en opbergruimte gesitueerd.

1e verdieping:
Via een kleine trap vanuit de tussenverdieping bereikt men de overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airconditioning en een mooie moderne badkamer met o.a. een douche-badcombinatie, wastafelmeubel en zwevend toilet.

2e verdieping:
Een prachtig afgewerkte open trap, met houten treden en RVS balustrade met glas, zorgt voor de verbinding vanuit de eerste verdieping naar de ‘hoofdslaapkamer’ op de tweede verdieping. Deze prachtige opvallende trap is zichtbaar vanuit de hal en het trappenhuis.
De riante ‘hoofdslaapkamer’ welke zich bevindt op de tweede verdieping is bijzonder stijlvol ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en heeft de beschikking over een separate mondaine badkamer. Direct in het oog springend is de centraal in de kamer geplaatste robuuste en markante roomdivider (inclusief bergruimte). Achter deze kamerafscheiding is een uitgebreide en praktische berg- en garderoberuimte gesitueerd en hier bevindt zich tevens de glazen schuifdeur met toegang tot de zeer luxe badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, groot ligbad, strak wastafelmeubel en zwevend toilet. Kortom, deze met airconditioning uitgevoerde weelderige slaapkamer op de tweede verdieping biedt alle ruimte om tot rust te komen en te ontspannen.

Nieuwsgierig geworden? Meer info of een bezichtiging plannen: 06 20269830

Bijzonderheden:
-	Uitstekend onderhouden, onder architectuur gebouwde, vrijstaande split-level woning met inpandige garage en fraai aangelegde royale tuin.
-	Aantrekkelijke ligging in moderne en kindvriendelijke wijk.
-	Gelegen aan een rustige straat met hoofdzakelijk alleen bestemmingsverkeer.
-	Eenvoudig bereikbare en prima uitvalswegen.
-	Centraal gelegen met alle openbare voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen, op loop- en fietsafstand.  
-	Hoog afwerkingsniveau.
-	Airconditioning slaapkamers op de eerste en tweede verdieping.
-	Inpandige, via de keuken bereikbare, ruime garage en bergruimte.
-	Stadscentrum Heerlen bereikbaar binnen 10 autominuten.
-	Perceeloppervlakte 567 m².
-	Woonoppervlakte 228 m² / Inhoud 983 m³ .
 
Disclaimer
-	Alle maten zijn circa-maten.
-	Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
-	De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
-	Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).

Kenmerken