Onder bod: Tussenliggende ruime gemoderniseerde jaren 30 woning in Geleen nabij alle voorzieningen

Rijksweg Zuid 105 in Geleen

Vraagprijs: € 325.000 euro k.k.
Aanvaarding: per direct

Deze woning wordt collegiaal verkocht samen met ODC vastgoed in Geleen.

Karaktervol wonen op een centrale locatie in Geleen.
Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met karakter, op een steenworp afstand van het centrum van Geleen?
Dan is Rijksweg Zuid 105 precies wat je zoekt!

Deze charmante jaren ’30 tussenwoning is stijlvol gemoderniseerd, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een split-level indeling, een luxe keuken én een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. En dat alles op een centrale ligging met winkels,
scholen en uitvalswegen om de hoek en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING

Souterrain:
Via de hal is de ruime provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby- of fitnessruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op, met oog voor detail en stijl. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waarbij het hoogteverschil zorgt voor een speels split-level effect.
Aan de achterzijde ligt de moderne, halfopen keuken met een strakke afwerking, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar ook de cv-installatie is geplaatst.
Op de begane grond is bovendien een moderne badkamer aanwezig. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, een wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een eigen wastafel en toilet.
De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping telt twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.
Daarnaast is er een tweede, modern afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een extra toilet.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en biedt volop privacy.
Achterin staat een houten tuinhuis en via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde, waar eventueel parkeermogelijkheid is.

Bijzonderheden
• Ruime tussenwoning met ca. 173 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Elke verdieping beschikt over een toilet
• Split-level indeling op de begane grond
• Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis en achterom
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Volledig voorzien van rolluiken
• Cv-installatie (Nefit, huur 2021) à € 52,36 per maand
• Energielabel D
• Bouwjaar circa 1930
• Perceeloppervlakte ca. 240 m²
• Gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)