Verkocht: Gemoderniseerde instapklare tussenwoning uit 1955 met 3 ruime slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin in Kerkrade

Akerstraat 134 in Kerkrade

Vraagprijs: € 214.500 euro k.k.
Aanvaarding: per direct

Starters opgelet!!

Deze instapklare gemoderniseerde tussenwoning uit 1955 is gelegen in Spekholzerheide heeft 3 ruime slaapkamers, woon-eetkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met een achterom ingang.
Winkels, scholen, sportaccommodaties, bossen en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden.

Woning is in 2019 jaar gerenoveerd met de volgende highlights:
• Nieuwe elektra incl. leidingwerk schakelmateriaal en meterkast
• Nieuwe cv-ketel, Nefit, eigendom, recent onderhoud gehad (Oktober 2023)
• Cv, waterleidingen en riool zijn vernieuwd
• Heel de woning is voorzien van nieuwe gipsplafonds
• Begane grond is voorzien van nieuw strak stucwerk
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe toilet ruimte

Isolatie maatregelen:
• Vernieuwd Unidek dak (goed geïsoleerd)
• 2019 enkel glas vervangen voor dubbele beglazing in de bestaande kozijnen
• Tussen de plafonds is 10cm dikke isolatie aangebracht
• Energiezuinige cv-ketel van het merk Nefit Baseline

INDELING

Souterrain:
In gebruik als provisiekelder

Begane grond:
Entree en hal met de meterkast, betegeld modern toilet met trap naar de 1e verdieping.
Via de hal komen we in de ruime woonkamer met moderne half open keuken welke toegang geeft tot de naast gelegen eetkamer.
Via de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken met achterom ingang.
Buiten ligt nog een ruime stenenberging waar Electra en water voorzieningen aanwezig zijn.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met een 2e toilet.

Tweede verdieping (Zolder):
Via vlizotrap te bereiken bergzolder waar ook de eigendom CV installatie uit 2019 (merk Nefit, Baseline) zich bevindt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955
- Energielabel D
- Woning is geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- 3 ruime slaapkamers
- Woonoppervlakte 90 m2/ perceel 151 m2
- Inhoud 385 m3
- Op loopafstand van scholen, uitvalswegen, voorzieningen en in de directe nabijheid van het openbaar vervoer

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden.

Nieuwsgierig geworden naar deze gemoderniseerde tussenwoning in Spekholzerheide nabij alle voorzieningen?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)