Verkocht: Charmante woonboerderij in Kunradersteen gebouwd met een apart aangebouwde kantoor/ werkruimte geheel in stijl aan huis in centrum van Ubachsberg

Kerkstraat 87 in Ubachsberg (Voerendaal)

Vraagprijs: € 299.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Charmante woonboerderij in Kunradersteen gebouwd met een apart aangebouwde kantoor/ werkruimte geheel in stijl van het huis in het centrum van Ubachsberg aan de rand van het Limburgse heuvelland. Dit doet je denken aan Toscane of de Provence.

Ligging:
Ubachsberg ligt op een hoogte van ongeveer 180 meter. Ten noorden het dorp ligt het natuurgebied de Kunderberg. Ten zuiden van de Kunderberg liggen de Geulkerberg, Putberg en de Keverberg. Ubachsberg heeft een basisschool, diverse (sport)verenigingen, enkele (afhaal)restaurants, medische voorzieningen en een busverbinding richting Heerlen/Gulpen. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Simpelveld, Voerendaal en het op fietsafstand gelegen Heerlen.

IINDELING:

Souterrain:
Kleine kelder welke gebruikt kan worden als opbergruimte.

Begane grond:
Hal/ entree met toegang biedt tot half open keuken welke voorzien is van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en moderne badkamer met een ligbad/ inloopdouche combinatie met een dubbele wastafel en vloerverwarming. Via de vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar.
Via de keuken toegang tot het separate moderne zwevend toilet met fonteintje met berging en hiernaast gelegen woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer ook toegang de omsloten binnenplaats via openslaande deuren. In de hoge woonkamer van 6 meter hoog bevindt zich ook een vide welke als slaap/ werk kamer te gebruiken is en bereikbaar is middels een vaste trap in de woonkamer.
Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een aangebouwde kantoor/ werkruimte geheel in dezelfde stijl met een apart toilet en bergruimte en is hierdoor voor meerdere doeleinden geschikt.

1e Verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de 3 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- In Kunradersteen gebouwd met landelijk karakter aan rand van het Heuvelland
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Bouwjaar 1949
- Energielabel G
- 11 (huur) zonnepanelen 39 euro per maand
- CV ketel (eigendom) uit 2008 van Remeha Quinta
- Perceel 260 m2/ wonen ca 113 m2
- Inhoud 493 m3
- Omsloten gezellig binnenplaats met een klein gazon
- Kantoor aan huis is mogelijk
- Alle voorzieningen/ uitvalswegen op korte afstand

Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van al ons nieuwe aanbod.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")