Verkocht onder voorbehoud: Verrassend ruime en instapklare gezinswoning met diepe zonnige tuin in Hoensbroek

Grubbelaan 49 Hoensbroek

Vraagprijs: € 369.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Verrassend ruime en instapklare gezinswoning met diepe zonnige tuin in geliefd Hoensbroek

Op een zeer gewilde en rustige locatie in Hoensbroek ligt deze verrassend ruime woning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 418 m². De woning beschikt over een prachtige, circa 32 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon, rust en privacy.
Hier woont u heerlijk rustig, maar toch centraal: uitvalswegen, winkels en de markt bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en locatie – een plek waar u zich direct thuis voelt.

INDELING

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de eerste verdieping. De plavuizenvloer loopt naadloos door en geeft de woning een verzorgde uitstraling.
De gesloten leefkeuken heeft een speelse indeling, veel lichtinval en is ruim van opzet. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, kokendwaterkraan, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler (10 liter) aanwezig ter voorkoming van warmteverlies van het tapwater.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de comfortabele vloerverwarming op de begane grond is het hier aangenaam wonen. Via de grote schuifpui staat u in direct contact met de tuin. De achtertuin is ook bereikbaar via een praktische zij-ingang. Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis met elektra-aansluiting.

Eerste verdieping:
Twee riante slaapkamers en een douche.

Tweede verdieping:
Slaapkamer drie en vier, evenals een badkamer met tweede toilet.

Derde verdieping:
Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.

Souterrain:
Ruime provisiekelder met volop bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

"Duurzaam & Technisch"
• Energielabel B
• 19 zonnepanelen (2017), garantie tot 2032 (275 WP per paneel)
• Riolering volledig uitgevoerd in PVC
• Alarminstallatie met bewegingssensoren
• Nieuw dakleer op aanbouw en overkapping (maart 2024)
• CV onderhoudsbeurt (set B) uitgevoerd in september 2025
• CV Remeha Calenta 40c, CW5 2017 eigendom
• Zeer goed onderhouden woning met hoogwaardige afwerking

“Comfort”
• Twee Haier Tundra airco’s (3,5 kW) voor verwarmen en koelen (mei 2023)
• Vloerverwarming in woongedeelte
• 7 elektrische rolluiken en 2 ritsscreens (december 2022), draadloos bedienbaar

“Feiten”
• 165 M2 wonen
• Groot Perceel van 418 m2
• Veel privacy en toch centraal gelegen

Kortom: een ruime, duurzame en complete woning met talloze mogelijkheden, perfect geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een toplocatie in Hoensbroek.

Dit pand bieden wij aan in collegiale samenwerking met Adviesgroep Somers & Brabant Simpelveld - Voerendaal

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het unieke karakter en comfort van deze woning!

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)